월세·전세·임대주택까지! 지금 당장 알아두면 든든한 주거 혜택 모음

2025년 대한민국.
물가는 오르고, 내 월급은 그대로인데, 주거비는 눈덩이처럼 커지고 있습니다.
특히 청년·신혼부부·1인 가구·저소득층이라면 더더욱 체감이 클 수밖에 없죠.

하지만 이런 상황에서 우리를 위한 실질적인 주거지원 정책들이 있습니다.
다만 문제는…

“몰라서 못 받는다.”
입니다.

그래서 오늘 이 글에서는 2025년 현재 시행 중인 국가 및 지자체 주거지원 정책을
진짜 유용한 것만,
헷갈리지 않게,
하나하나 예시와 함께 정리해 드립니다.

사진: Unsplash 의 Alexander Andrews

🟢 1. 청년 월세 특별지원 (국토교통부 + 지방자치단체)

청년들의 주거비 부담을 덜어주기 위해 정부와 지자체가 함께 시행하는 청년 월세 특별지원 제도가 있습니다.

✅ 주요 내용

• 지원금액: 월 최대 20만 원
• 지원기간: 최대 12개월 (총 240만 원)
• 대상: 만 19~34세 미혼 청년
• 소득 요건: 중위소득 60% 이하
• 거주 요건: 부모와 별도 거주 (원룸, 고시원, 셰어하우스 포함)

💡 참고: 고시원이나 셰어하우스도 인정되며, 전세금이 낮은 경우 전세살이도 가능합니다.

📍 신청 방법

• 온라인 신청: 복지로
• 오프라인 신청: 거주지 관할 주민센터
• 필요 서류:
  • 임대차 계약서
  • 통장 사본
  • 소득 증빙 자료
  • 주민등록등본 등

💡 예시

27세 자취생 박OO 씨는 월세 45만 원 중 매달 20만 원을 지원받아 12개월간 총 240만 원을 절약했습니다.

사진: Unsplash 의 Ashin K Suresh

🟢 2. 신혼부부 월세 지원

신혼부부의 주거 안정을 위해 다양한 월세 지원 정책이 시행되고 있습니다.

✅ 주요 내용

• 지원금액: 월 최대 40만 원
• 지원기간: 최대 12개월
• 대상:
  • 혼인 신고일 기준 7년 이내 부부
  • 부부 합산 소득이 중위소득 100% 이하 (2인 가구 기준 약 346만 원)
  • 무주택자
• 주택 요건: 임차보증금 3억 원 이하, 월세 60만 원 이하 주택 거주자

📍 신청 방법

• 온라인 신청: 복지로
• 오프라인 신청: 거주지 관할 주민센터
• 필요 서류:
  • 신분증
  • 임대차 계약서 사본
  • 소득 증빙 서류 (급여 명세서, 소득금액증명원 등)
  • 주민등록등본 등

💡 참고: 일부 지자체에서는 추가적인 지원을 제공할 수 있으므로, 거주지 지자체의 정책을 확인하시기 바랍니다.

사진: Unsplash 의 Suhyeon Choi

🟢 3. 전세보증금 지원 – 버팀목 전세자금대출 제도

“월세는 아깝고, 전세로 살고 싶긴 한데 목돈이 없어…”
이런 고민을 가진 분들을 위해 정부는 버팀목 전세자금대출 제도를 운영하고 있습니다.

🔹 버팀목 전세자금대출

✅ 기본 정보

• 대상: 무주택 세대주 (청년, 신혼부부, 일반 저소득층)
• 지원한도: 최대 2억 원 또는 전세보증금의 80% 중 적은 금액
• 금리: 연 2.0%~3.1% 수준 (소득 및 보증금에 따라 달라짐)
• 만기: 최장 10년까지 연장 가능
• 대상 주택: 임차 전용면적 85㎡ 이하 주택 (만 25세 미만 단독세대주의 경우 60㎡ 이하)
• 보증금 한도: 전세보증금 3억 원 이하 주택

💡 참고: 전세보증금의 5%만 있어도 대출 가능하며, 임대인은 반드시 임대차신고가 되어 있어야 합니다.

📍 신청처

• 은행: 국민은행, 우리은행, 신한은행 등 주요 시중은행
• 온라인: 주택도시기금 누리집 (hf.go.kr)

📄 필요 서류

• 임대차 계약서
• 주민등록등본
• 소득 증빙자료 (소득금액증명원, 원천징수영수증 등)
• 재직증명서 또는 건강보험자격득실확인서
• 주택 등기사항전부증명서 등

사진: Unsplash 의 Jakub Żerdzicki

🟢 4. 공공임대주택 & 청년주택

🔹 행복주택 (청년·신혼부부·고령자 등 대상)

"이런 집이 서울에 있다고?" 싶은 매물, 대부분 행복주택입니다.

✅ 주요 특징

• 저렴한 임대료: 주변 시세의 60~80% 수준
• 우수한 입지: 역세권, 대중교통 편리한 곳 위주로 공급
• 장기 거주 가능: 최대 6~20년
• 다양한 지원 대상: 청년, 신혼부부, 고령자, 주거급여 수급자 등

📍 신청처

• LH 청약센터: https://apply.lh.or.kr
• SH 서울주택도시공사: https://www.i-sh.co.kr서울주거포털

※ 모집공고는 매달 지역별로 상이하므로, 해당 사이트에서 정기적으로 확인하시기 바랍니다.

 

사진: Unsplash 의 Esteban Chinchilla

🧾 입주 자격 요건

1. 청년

• 연령: 만 19세 이상 만 39세 이하
• 혼인 여부: 미혼
• 주택 소유 여부: 무주택자
• 소득 기준: 본인 소득이 도시근로자 월평균 소득의 100% 이하 (1인 가구는 120% 이하)
• 자산 기준: 총 자산 2억 5,400만 원 이하, 자동차 가액 3,803만 원 이하

2. 신혼부부 및 예비 신혼부부

• 혼인 기간: 혼인 신고일로부터 7년 이내 또는 예비 신혼부부
• 자녀 여부: 만 6세 이하 자녀를 둔 경우 포함
• 주택 소유 여부: 무주택 세대 구성원
• 소득 기준: 부부 합산 소득이 도시근로자 월평균 소득의 100% 이하 (맞벌이의 경우 120% 이하)
• 자산 기준: 총자산 3억 3,700만 원 이하, 자동차 가액 3,803만 원 이하

3. 고령자

• 연령: 만 65세 이상
• 주택 소유 여부: 무주택 세대 구성원
• 소득 기준: 도시근로자 월평균 소득의 100% 이하
• 자산 기준: 총자산 3억 3,700만 원 이하, 자동차 가액 3,803만 원 이하

※ 자산 기준은 부동산, 금융자산, 자동차 등을 포함한 총자산을 의미합니다.

 

🏡 행복주택 거주 기간 (2025년 기준)

행복주택의 거주 기간은 입주자의 유형과 가족 구성에 따라 다음과 같이 정해져 있습니다:

1. 대학생 및 청년

• 최대 거주 기간: 10년
• 참고: 기존에는 6년이었으나, 2025년부터 10년으로 연장되었습니다.

2. 신혼부부 및 한부모가족

• 자녀가 없는 경우: 최대 10년
• 자녀가 1명 이상인 경우: 최대 14년
• 참고: 자녀 수에 따라 거주 기간이 연장됩니다.

3. 산업단지 근로자

• 자녀가 없는 경우: 최대 10년
• 자녀가 1명 이상인 경우: 최대 14년
• 참고: 산업단지 근로자도 자녀 유무에 따라 거주 기간이 달라집니다.

4. 고령자 및 주거급여 수급자

• 최대 거주 기간: 20년
• 참고: 장기 거주가 필요한 계층을 위해 최대 거주 기간이 설정되어 있습니다.

🔄 입주 자격 변경 시 거주 기간

입주자가 거주 중에 자격이 변경되는 경우, 새로운 자격에 따른 거주 기간이 적용됩니다.

• 예시: 청년 입주자가 결혼하여 신혼부부 자격을 갖추게 되면, 신혼부부 자격에 따른 거주 기간이 새로 적용됩니다.
• 참고: 이 경우 전체 거주 기간은 최대 14년을 초과할 수 없습니다.

📌 참고 사항

• 임대차 계약: 기본적으로 2년 단위로 계약하며, 자격 요건을 충족하면 갱신 가능합니다.
• 모집 공고 확인: LH 청약센터(https://apply.lh.or.kr) 또는 SH 서울주택도시공사(https://www.i-sh.co.kr)에서 지역별 모집 공고를 확인하시기 바랍니다.

📄 신청 방법

1. 모집공고 확인: LH 청약센터 또는 SH 서울주택도시공사 홈페이지에서 모집공고를 확인합니다.
2. 청약 신청: 온라인으로 신청서를 작성하고 제출합니다.
3. 서류 제출: 필요한 서류를 준비하여 제출합니다.
4. 심사 및 선정: 소득, 자산, 무주택 여부 등을 심사하여 입주자를 선정합니다.
5. 계약 체결: 선정된 입주자는 계약을 체결하고 입주합니다.

※ 신청 시 주택청약종합저축 가입 여부가 필요할 수 있으므로, 사전에 확인하시기 바랍니다.

 

💡 유의사항

• 중복 신청 제한: 다른 공공임대주택과 중복 신청이 제한될 수 있습니다.
• 지역 우선 공급: 해당 주택이 위치한 지역에 거주하는 신청자에게 우선 공급될 수 있습니다.
• 청약 저축 가입: 일부 유형의 경우 주택청약종합저축 가입이 필수입니다.

사진: Unsplash 의 Simone Hutsch

🟢 5. 긴급복지 주거지원 – 갑작스러운 퇴거·실직·질병 시 활용 가능한 제도

예기치 못한 상황으로 주거 위기에 처하셨다면, 정부의 긴급복지 주거지원 제도를 통해 도움을 받을 수 있습니다.

✅ 지원 대상

다음과 같은 위기 상황으로 인해 주거 유지가 어려운 가구를 대상으로 합니다:

• 주소득자의 사망, 가출, 행방불명, 구금 등으로 소득을 상실한 경우
• 중한 질병 또는 부상을 당한 경우
• 가구 구성원으로부터 방임·유기 또는 학대를 당한 경우
• 가정폭력 또는 성폭력을 당한 경우
• 화재, 자연재해 등으로 거주 주택에서 생활이 곤란한 경우
• 주소득자 또는 부소득자의 휴업, 폐업, 실직 등으로 소득을 상실한 경우
• 이혼, 단전, 교정시설 출소 후 생계 곤란 등 기타 보건복지부 장관이 정하는 사유 

💰 지원 내용

긴급복지 주거지원은 다음과 같은 형태로 지원됩니다:

• 임시거소 제공: 국가 또는 지자체 소유의 임시거소 제공
• 주거비 지원: 거주에 필요한 비용 지원

지원 금액은 가구 규모와 지역에 따라 상이하며, 예를 들어 대도시 1인 가구의 경우 월 398,900원까지 지원됩니다. 

📋 선정 기준

• 소득 기준: 기준 중위소득의 75% 이하
  • 예: 1인 가구 – 월 1,794,010원 이하
• 재산 기준:
  • 대도시: 2억 4,100만 원 이하
  • 중소도시: 1억 5,200만 원 이하
  • 농어촌: 1억 3,000만 원 이하
• 금융재산 기준: 가구원 수별 기준에 따라 상이하며, 주거지원의 경우 일반 기준에 200만 원을 추가한 금액 이하 

📝 신청 방법

1. 신청 경로:
   • 거주지 관할 읍·면·동 주민센터 방문
   • 보건복지상담센터(129) 전화 신청
2. 제출 서류:
   • 신청서
   • 주민등록등본
   • 소득 및 재산 증빙서류
   • 임대차계약서, 체납확인서 등

⚠️ 유의사항

• 지원은 최대 12개월까지 가능하며, 3개월 단위로 심사를 통해 연장됩니다.
• 지원 종료 후에도 필요시 기초생활보장 등 다른 복지서비스로 연계될 수 있습니다.
• 허위 신청 시 지원이 중단되며, 이미 지급된 금액은 환수될 수 있습니다. 

갑작스러운 주거 위기 상황에 처하셨다면, 지체하지 마시고 가까운 주민센터나 보건복지상담센터(129)에 문의하여 지원을 신청하시기 바랍니다.

사진: Unsplash 의 Hennie Stander

🟢 6. 1인가구 & 독거 청년 주거안정책

청년 맞춤형 전세임대 (2025년 기준)

청년 맞춤형 전세임대는 한국토지주택공사(LH)가 주택 소유자와 전세계약을 체결한 후, 이를 청년에게 재임대하는 방식으로, 초기 보증금 부담을 줄이고 안정적인 주거를 지원하는 제도입니다.

✅ 지원 대상

• 연령: 만 19세 이상 만 39세 이하의 무주택 청년
• 소득 기준: 본인 소득이 도시근로자 월평균 소득의 100% 이하 (1인 가구는 120% 이하)
• 자산 기준: 총 자산 2억 5,400만 원 이하, 자동차 가액 3,803만 원 이하

💰 지원 내용

• 전세보증금 지원 한도:
  • 수도권: 최대 1억 2,000만 원
  • 광역시(세종 포함): 최대 9,500만 원
  • 기타 지역: 최대 8,500만 원
• 입주자 부담금: 100만 원의 보증금 및 지원금에 대한 연 1~2%의 금리를 월임대료로 부담
  • 단, 22세 이하인 경우 무이자 적용
  • 전세임대주택 거주 5년 이내인 경우 50% 감면
• 거주 기간: 최대 10년 (2년 단위로 계약 갱신)

📍 신청 방법

• 신청처: LH 청약센터
• 신청 시기: 상시 모집 (자세한 일정은 LH 청약센터 공고문 참조)
• 제출 서류:
  • 신청서
  • 주민등록등본
  • 소득 및 자산 증빙서류
  • 기타 필요 서류 (공고문 참조)

이 제도는 초기 보증금 마련이 어려운 청년들에게 실질적인 도움이 될 수 있습니다. 자세한 사항은 LH 청약센터를 통해 확인하시기 바랍니다.

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🟢 7. 신혼부부 전세임대 & 주택구입 자금 지원

신혼부부 전세임대 I/II 유형

🔹 유형 I

• 대상: 혼인 7년 이내의 무주택 세대구성원, 예비 신혼부부, 2세 이하 자녀를 둔 가구 등
• 소득 기준: 도시근로자 가구당 월평균 소득의 70% 이하 (맞벌이 90% 이하)
• 자산 기준: 총자산 3억 6,100만 원 이하, 자동차 가액 3,683만 원 이하
• 지원 한도:
  • 수도권: 최대 1억 4,500만 원
  • 광역시: 최대 1억 1,000만 원
  • 기타 지역: 최대 9,500만 원
• 입주자 부담금: 전세보증금의 5%
• 임대조건: 연 1~2% 이자
• 거주 기간: 최초 2년, 2년 단위로 최대 9회 재계약 가능 (최장 20년)

🔹 유형 II

• 대상: 혼인 7년 이내의 무주택 세대구성원, 예비 신혼부부, 2세 이하 자녀를 둔 가구 등
• 소득 기준: 도시근로자 가구당 월평균 소득의 100% 이하 (맞벌이 120% 이하)
• 자산 기준: 총자산 3억 6,100만 원 이하, 자동차 가액 3,683만 원 이하
• 지원 한도:
  • 수도권: 최대 2억 4,000만 원
  • 광역시: 최대 1억 6,000만 원
  • 기타 지역: 최대 1억 3,000만 원
• 입주자 부담금: 전세보증금의 20%
• 임대조건: 연 1~2% 이자
• 거주 기간: 최초 2년, 2년 단위로 최대 4회 재계약 가능 (최장 10년), 자녀가 있는 경우 2회 추가 연장 가능 (최장 14년)

※ 자세한 사항은 LH 청약플러스에서 확인하시기 바랍니다.

 

사진: Unsplash 의 Sandy Millar

💰 디딤돌대출

• 대상: 무주택 세대주로서 부부합산 연소득 6,000만 원 이하 (생애최초 주택구입자 및 2자녀 이상 가구는 7,000만 원 이하, 신혼가구는 8,500만 원 이하)
• 자산 기준: 합산 순자산 가액 4억 8,800만 원 이하
• 대출 한도:
  • 일반: 최대 2억 5,000만 원
  • 생애최초 주택구입자: 최대 3억 원
  • 신혼 및 2자녀 이상 가구: 최대 4억 원
• 대출 금리: 연 2.85% ~ 4.15% (소득 수준 및 대출 기간에 따라 상이)
• 대출 기간: 10년, 15년, 20년, 30년 (거치기간 1년 또는 비거치)
• 주택 요건:
  • 주거전용면적 85㎡ 이하 (읍·면 지역은 100㎡ 이하)
  • 주택 가격 5억 원 이하 (신혼 및 2자녀 이상 가구는 6억 원 이하)

※ 자세한 사항은 한국주택금융공사에서 확인하시기 바랍니다.

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위 정보를 참고하여 신혼부부 전세임대 및 디딤돌대출 제도를 활용하시기 바랍니다.

🟢 8. 지자체별 청년·주거바우처 추가정책 (서울시 예시)

서울시 청년 월세 지원 (2025년 기준)

서울시는 청년 1인 가구의 주거비 부담을 완화하고 안정적인 주거 환경을 마련하기 위해 월세 지원 사업을 운영하고 있습니다.

✅ 지원 대상

• 연령: 신청일 기준 만 19세~39세 이하 청년
• 거주 요건: 서울시에 주민등록이 되어 있는 무주택 1인 가구
• 주택 요건: 임차보증금 8천만 원 이하, 월세 60만 원 이하의 민간 임대주택 거주자
• 소득 요건: 가구당 기준 중위소득 150% 이하

💰 지원 내용

• 지원 금액: 월 최대 20만 원
• 지원 기간: 최대 12개월 (총 240만 원)
• 지원 횟수: 생애 1회

📅 신청 기간

• 2025년 신청 기간: 2025년 4월 3일(수) 10:00 ~ 4월 23일(화) 18:00

📝 신청 방법

• 신청처: 서울주거포털
• 신청 방법: 온라인 신청 (방문 및 우편 접수 불가)

📄 제출 서류

• 확정일자가 날인된 임대차계약서 사본
• 최근 3개월간 월세 이체내역
• 가족관계증명서 (본인 기준 상세증명서)
• 주민등록등본
• 기타 소득 및 재산 증빙서류

⚠️ 유의사항

• 다음에 해당하는 경우 지원 대상에서 제외됩니다:
  • 국토교통부 청년월세 한시 특별지원금 수급 중이거나 수급 이력이 있는 자
  • 서울시 청년월세지원금 기 선정자로 수급 이력이 있는 자
  • 주택 소유자 (분양권, 입주권 포함)
  • 일반재산 총액 1억 3천만 원을 초과하는 자
  • 차량 시가표준액 2,500만 원 이상의 자동차를 소유한 자
  • 국민기초생활수급자 (생계, 의료, 주거급여 대상자)
  • 서울시 청년수당 수급 중인 자
  • 공공임대주택 거주자
  • 임대인이 신청인의 부모인 경우

서울시 청년 월세 지원 사업은 청년들의 주거 안정과 경제적 자립을 돕기 위한 중요한 정책입니다. 신청 기간과 요건을 꼼꼼히 확인하시고, 필요한 서류를 미리 준비하여 신청하시기 바랍니다.

사진: Unsplash 의 Antoine Gayraud

✅ 마무리 요약 – 지금 꼭 챙겨야 할 주거정책

구분	정책명	핵심 혜택	신청처
청년	월세 특별지원	월 20만 원	복지로
일반/청년	버팀목 전세대출	최대 1.2억, 저금리	은행, hf.go.kr
모든 국민	행복주택	시세 60~80%, 장기거주	LH 청약센터
긴급상황	긴급주거지원	임시주택, 이사비	주민센터, 129
신혼부부	전세임대, 디딤돌	전세/주택 구입자금	은행, LH
1인가구	청년전세임대	집 구해주고 보증금 지원	LH

 

💡 TIP: 이런 분들은 꼭 신청하세요!

✔️ 독립해서 자취 시작한 20대 청년
✔️ 예비 신혼부부
✔️ 월세 부담에 지친 직장인
✔️ 갑작스럽게 주거 위기에 처한 1인가구
✔️ 저소득층이지만 집 장만의 꿈을 꾸는 분